Le classement des SCPI selon leur taux de rendement 2018 (TDVM)
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Les sociétés de gestion commencent à publier leur taux de distribution en valeur de marché pour l’année 2018, ce que l’on pourrait traduire « vulgairement » par taux de rendement ; En effet, le taux de distribution en valeur de marché (TDVM), c’est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Selon l’ASPIM, « les SCPI et les OPCI « grand public » ont collecté plus de 7,2 milliards € en 2018. La capitalisation totale des fonds progresse de 4,6% sur un an pour atteindre les 70 milliards € à fin 2018« . Les SCPI enregistrent néanmoins une baisse de 19.7% de leur collecte en 2018 par rapport à la collecte 2017.
La collecte nette baisse de 14% pour les SCPI de Bureaux, 60% pour les SCPI de commerces, 24.6% pour les SCPI spécialisés et enregistre une hausse de 14% pour les SCPI diversifiées.
En 2018, le rendement moyen des SCPI d’entreprise est de 4.35% et la valeur des parts augmente de 0.82% en moyenne.
L’année 2018 se confirme, encore comme une bonne année pour les SCPI dont le rendement moyen s’inscrit à 4.35% (contre 4.43% en 2018) et une revalorisation des parts de 0.82% par rapport à 2017 (Vs 1.88% en 2017 par rapport à 2018).
Mais attention, c’est le grand écart entre les SCPI. Les SCPI semblent progressivement adopter une stratégie particulièrement offensive (et donc plus risquée) afin de fournir plus de rendement aux épargnants. Ces prises de risques permettent un rendement supérieur pour le moment, mais prudence lorsque le marché sera moins favorable (cf cet article « SCPI CORUM : Comment expliquer ces rendements trop élevés ? Un risque plus important ? », dans lequel nous essayons de comprendre l’excellent rendement de CORUM)
Classement 2019 des principales SCPI selon le taux de rendement 2018.
| Nom de la SCPI | Gestionnaire | Taux de distribution en valeur de marché 2018 | Taux de distribution en valeur de marché 2017 |
|
|
| CORUM XL | Corum AM | 7,91% | 6,58% | 1,33% | |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | 7,28% | 6,45% | 0,83% | |
| KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | 7,05% | – | – | |
| MY SHARE SCPI | VOISIN | 7,00% | – | – | |
| CŒUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | 6,25% | – | – | |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | 6,03% | 6,05% | -0,02% | |
| EPARGNE PIERRE | VOISIN | 5,97% | 5,97% | 0,00% | |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | PAREF Gestion | 5,90% | 5,66% | 0,24% | |
| IMMO PLACEMENT | VOISIN | 5,48% | 5,51% | -0,03% | |
| FONCIERE REMUSAT | VOISIN | 5,45% | 5,35% | 0,10% | |
| CIFOCOMA 2 | PAREF Gestion | 5,35% | 5,10% | 0,25% | |
| INTERPIERRE FRANCE | PAREF Gestion | 5,26% | 5,26% | 0,00% | |
| CAPIFORCE PIERRE | PAREF Gestion | 5,17% | 4,92% | 0,25% | |
| AFFINITES PIERRE | Groupama Gan REIM | 5,15% | 4,18% | 0,97% | |
| COEUR DE VILLE | Sogenial Immobilier | 5,13% | 5,00% | 0,13% | |
| ACTIPIERRE 3 | AEW Ciloger | 5,11% | 4,98% | 0,13% | |
| NORD EST HORIZON | Foncières & Territoires | 5,10% | 5,23% | -0,13% | |
| RHONE ALPES MEDITERRANEE | Foncières & Territoires | 5,10% | 4,83% | 0,27% | |
| UNIDELTA | Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole) | 5,10% | 4,84% | 0,26% | |
| ACTIPIERRE 1 | AEW Ciloger | 5,06% | 5,07% | -0,01% | |
| EFIMMO | Sofidy | 5,06% | 4,88% | 0,18% | |
| PIERVAL SANTE | Euryale Asset Management | 5,05% | 5,05% | 0,00% | |
| CRISTAL RENTE | Inter Gestion | 5,04% | 5,07% | -0,03% | |
| PIERRE EXPANSION | Fiducial Gérance | 5,02% | 4,94% | 0,08% | |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | Atlantique Gérance | 5,00% | 5,02% | -0,02% | |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | PAREF Gestion | 4,98% | 4,71% | 0,27% | |
| PIERREVENUS | Foncia Pierre Gestion | 4,88% | 4,65% | 0,23% | |
| PFO | Perial Asset Management | 4,87% | 4,91% | -0,04% | |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial REIM | 4,87% | 4,76% | 0,11% | |
| ACTIPIERRE 2 | AEW Ciloger | 4,81% | 4,89% | -0,08% | |
| OUEST CAP ATLANTIQUE | Foncières & Territoires | 4,81% | 5,02% | -0,21% | |
| PLACEMENT PIERRE | Foncia Pierre Gestion | 4,73% | 4,76% | -0,03% | |
| FONCIA CAP’HEBERGIMMO | Foncia Pierre Gestion | 4,72% | 4,98% | -0,26% | |
| FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | 4,72% | 4,42% | 0,30% | |
| LOGIPIERRE 3 | Fiducial Gérance | 4,71% | 5,16% | -0,45% | |
| SOFIPIERRE | Sofidy | 4,71% | 4,62% | 0,09% | |
| IMMORENTE | Sofidy | 4,70% | 4,73% | -0,03% | |
| LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | 4,65% | 4,80% | -0,15% | |
| UNICEP FRANCE II | Foncière et Immobilière de Paris | 4,63% | 5,73% | -1,10% | |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | AEW Ciloger | 4,62% | 4,80% | -0,18% | |
| FICOMMERCE | Fiducial Gérance | 4,61% | 4,52% | 0,09% | |
| PATRIMMO COMMERCE | Primonial REIM | 4,60% | 4,95% | -0,35% | |
| FONCIA PIERRE RENDEMENT | Foncia Pierre Gestion | 4,59% | 4,59% | 0,00% | |
| PIERRE PRIVILEGE | La Française REM | 4,55% | 4,60% | -0,05% | |
| PFO 2 | Perial Asset Management | 4,51% | 4,43% | 0,08% | |
| EUROFONCIERE 2 | La Française REM | 4,50% | 4,67% | -0,17% | |
| EUROVALYS | Advenis REIM | 4,50% | 4,50% | 0,00% | |
| PIERRE CAPITALE | Swiss Life REIM France | 4,50% | 4,25% | 0,25% | |
| PRIMOPIERRE | Primonial REIM | 4,50% | 4,85% | -0,35% | |
| PRIMOVIE | Primonial REIM | 4,50% | 4,89% | -0,39% | |
| ATREAM HOTELS | Atream | 4,47% | 4,80% | -0,33% | |
| EPARGNE FONCIERE | La Française REM | 4,46% | 4,54% | -0,08% | |
| ACCES VALEUR PIERRE | BNP Paribas REIM France | 4,44% | 4,36% | 0,08% | |
| PF GRAND PARIS | Perial Asset Management | 4,40% | 4,35% | 0,05% | |
| BUROBOUTIC | Fiducial Gérance | 4,34% | 4,55% | -0,21% | |
| GENEPIERRE | Amundi Immobilier | 4,32% | 4,47% | -0,15% | |
| MULTIMMOBILIER 2 | La Française REM | 4,30% | 4,60% | -0,30% | |
| SOPRORENTE | BNP Paribas REIM France | 4,29% | 4,47% | -0,18% | |
| LF GRAND PARIS | La Française REM | 4,28% | 3,80% | 0,48% | |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | CM-CIC SCPI Gestion | 4,27% | 4,13% | 0,14% | |
| ALLIANZ PIERRE | Immovalor Gestion (Groupe Allianz) | 4,25% | 4,22% | 0,03% | |
| PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | 4,25% | 3,94% | 0,31% | |
| LF EUROPIMMO | La Française REM | 4,18% | 4,22% | -0,04% | |
| EDISSIMMO | Amundi Immobilier | 4,13% | 4,23% | -0,10% | |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW Ciloger | 4,12% | 4,14% | -0,02% | |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | Atream | 4,07% | 4,23% | -0,16% | |
| FRUCTIPIERRE | AEW Ciloger | 4,06% | 4,04% | 0,02% | |
| EUROPIMMO MARKET | La Française REM | 4,03% | 4,00% | 0,03% | |
| ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | 4,02% | 4,08% | -0,06% | |
| SELECTINVEST 1 | La Française REM | 4,01% | 4,01% | 0,00% | |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | 4,00% | 4,00% | 0,00% | |
| FONCIERE DES PRATICIENS | Foncière Magellan | 4,00% | – | – | |
| IMMO EVOLUTIF | AEW Ciloger | 4,00% | 3,97% | 0,03% | |
| LE PATRIMOINE FONCIER | Foncia Pierre Gestion | 4,00% | 4,48% | -0,48% | |
| NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d’actifs | 4,00% | 4,50% | -0,50% | |
| PIERRE PLUS | AEW Ciloger | 4,00% | 4,00% | 0,00% | |
| NOVAPIERRE 1 | PAREF Gestion | 3,95% | 4,00% | -0,05% | |
| LAFFITTE PIERRE | AEW Ciloger | 3,85% | 4,06% | -0,21% | |
| ELYSEES PIERRE | HSBC REIM France | 3,75% | 3,76% | -0,01% | |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | 3,73% | 3,98% | -0,25% | |
| SELECTIPIERRE 2 | Fiducial Gérance | 3,68% | 3,92% | -0,24% | |
| ACTIPIERRE EUROPE | AEW Ciloger | 3,60% | 4,00% | -0,40% | |
| L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | 3,52% | 3,62% | -0,10% | |
| CIFOCOMA | PAREF Gestion | 3,16% | 5,02% | -1,86% | |
| IMMORENTE 2 | Sofidy | 2,90% | 2,98% | -0,08% | |
| OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | 1,59% | – | – |
Source : Pierre Papier .com
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