Mois après mois depuis décembre 2017, la construction de logements ralentit. Selon les statistiques du ministère de la cohésion sociale publiées ce vendredi 27 juillet, le nombre de permis de construire accordés au cours du deuxième trimestre 2018 est en repli de 0,6 % par rapport au premier trimestre, la chute étant plus dure pour les maisons, avec une baisse de 8,8 %. Les mises en chantier, avec 424 900 logements commencés, sont également en recul de 2,8 %.
Plus préoccupants encore sont les mauvais chiffres des constructeurs de maisons dont les réservations ont plongé de 14,3 % entre janvier et mai 2018 : « C’est à 90 % dû à la dégradation de l’environnement institutionnel, accuse Patrick Vandromme, président de la branche Constructeurs et aménageurs de la fédération française du bâtiment (LCA-FFB), c’est-à-dire le rabotage du prêt à taux zéro, réservé aux accédants modestes, qui entraîne une baisse de 46 % du nombre de prêts accordés, et la suppression de l’aide personnalisée au logement pour l’accession. » Ainsi, un ménage qui gagne deux smic, soit 27 000 euros par an, pouvait, en 2017, acquérir, dans une ville moyenne, un logement de 220 000 euros en limitant son taux d’effort à 29 % de ses revenus, mais ce taux passerait à 39 % en 2018 et 43 % d’ici à 2020, devenant rédhibitoire.
Dynamique vertueuse brisée
Sur le front du logement social, les commandes des organismes HLM auprès des promoteurs régressent de 19,3 % au premier trimestre 2018, conséquence directe des ponctions dans leurs recettes opérées par le gouvernement (800 millions d’euros en 2018 et 2019 puis 1,5 milliard d’euros chaque année) et qui les obligent à réduire leurs investissements.
Deux autres indicateurs avancés peuvent inquiéter : selon la publication Immoweek qui se fonde sur des enquêtes auprès des bailleurs sociaux, le nombre d’agréments financiers de l’Etat pour initier des programmes HLM a été divisé par trois au premier semestre…