atouts, prix et conseils d’achat

Acheter un terrain dans le Nord est un projet judicieux, d’autant plus dans le contexte actuel où les confinements à répétition vous ont donné des envies d’espace et de nature. Et à la revente, le cas échéant, vous êtes sûr de trouver un acquéreur pour votre maison neuve : les atouts du département 59 ont tout pour séduire, votre investissement est sécurisé. Vous voulez acheter un terrain dans le Nord ? Découvrez toutes les infos à connaître en matière de foncier dans le département 59.

Quel prix au mètre carré pour un terrain constructible dans le Nord ?

En juin 2021, le prix moyen pour s’offrir un terrain dans le Nord s’établit à 127 €/m2, quand la moyenne nationale en France est à 134 €/m2.

2 précisions importantes :

• Le prix au mètre carré concerne ici les terrains constructibles exclusivement. Les terres agricoles sont toujours moins chères que les terrains à bâtir.
• D’une commune à l’autre du département du Nord, vous trouverez des écarts de prix considérables. Exemple : à Fourmies, la moyenne des prix s’établit à 31 €/m2 alors que la commune de Halluin enregistre un prix moyen de 286 €/m2.

2 enseignements à tirer :

1. Au moment de faire vos recherches de terrain à vendre dans le Nord, vérifiez qu’il s’agit bien d’un terrain constructible – ou « terrain à bâtir ». A cette occasion en outre, renseignez-vous sur les modalités de la construction. En fonction de la commune où vous achetez, les règles diffèrent. Une commune par exemple peut imposer, dans son PLU (Plan Local d’Urbanisme), une surface maximum de constructibilité ou encore des mesures contraignantes pour l’implantation de votre maison neuve sur le terrain nu.
2. Sauf budget illimité, choisissez une localisation où le prix au mètre carré est adapté à votre budget. Pour le même prix, vous achetez par exemple à Gravelines un terrain 2 fois plus grand qu’à Wattrelos. Si l’emplacement est votre critère n°1 en revanche, faites un compromis sur la superficie. Si vous travaillez à Lille, par exemple, vous serez mieux à Fâches-Thumesnil (10 minutes en voiture) qu’à Jeumont (1h15 en voiture), quitte à acheter un terrain 3 fois moins grand.

Parcourons un instant le département pour trouver la localisation la mieux adaptée…

Acheter dans le Nord (59), c’est profiter des nombreux atouts d’un pôle dynamique et stratégique :

• Marché de l’emploi et vie étudiante : faible taux de chômage, projets de recrutement actif, sites industriels d’envergure… le département est une destination propice pour trouver du travail, ou dans le cadre d’une mutation professionnelle. Si vous emménagez dans le Nord en famille, sachez que vous trouverez pour vos enfants des universités et écoles de renom – Lille notamment est particulièrement réputée pour sa vie étudiante.
• Culture et géographie : des paysages variés – achetez un terrain dans le Nord sur la Côte d’Opale pour profiter de la plage ! – un patrimoine architectural et culinaire riche… le département 59 offre beaucoup à découvrir. Son emplacement en outre, au carrefour entre le Royaume-Uni, le Benelux et la France, est un attrait non négligeable. En TGV, vous êtes à 30 minutes de Bruxelles, 1 heure de Paris et 2 heures de Londres !

Acheter un terrain dans le Nord : l’agglomération Lille-Roubaix-Tourcoing

Que vous y soyez déjà installé ou que vous cherchiez un emplacement stratégique pour votre achat de terrain dans le département du Nord, la Métropole européenne de Lille est une localisation à envisager. Articulée autour des villes de Lille, Roubaix et Tourcoing, cette intercommunalité française au plus proche de la frontière belge, à la densité de population importante, est un pôle économique et démographique majeur.

Les prix des terrains constructibles dans la Métropole européenne de Lille :

• Lille, capitale des Hauts-de-France : comptez environ 152 €/m2 pour y acheter un terrain constructible. En cœur de ville, les superficies, naturellement, sont relativement faibles – 500 m2 de terrain en moyenne.
• Roubaix et Tourcoing : les prix des terrains constructibles à vendre sont légèrement supérieurs. Comptez 182 €/m2 à Roubaix et 191 €/m2 à Tourcoing.
• Marcq-en-Barœul, une commune résidentielle aisée : le prix moyen s’élève à 157 €/m2. L’offre de terrains à vendre est restreinte, soyez alerte !
• Villeneuve-d’Ascq, la nature aux portes de Lille : à 171 €/m2, vous profitez d’un environnement naturel agréable, pour un cadre de vie idyllique.
• Wattrelos, limitrophe de la Belgique : prévoyez près de 200 €/m2 pour vous offrir un terrain constructible dans cette commune du Nord.

Acheter un terrain dans le Nord : la Côte d’Opale

Vous cherchez un terrain constructible sur le littoral nord ? Cap sur la Côte d’Opale ! Dunkerque est une destination appréciée : une ville active et peuplée, au bord de la mer du Nord. Attention, Dunkerque affiche des prix relativement élevés pour acheter un terrain dans le Nord. Si vous vous éloignez un peu, vous trouvez non loin des plages des terrains moins chers et/ou plus grands.

Acheter un terrain dans le Nord : Valenciennes, Maubeuge, Cambrai et Douai au sud

Au sud de la Métropole européenne de Lille, les communes de Valenciennes, Maubeuge, Cambrai et Douai sont également considérées comme des grandes villes du Nord. En achetant un terrain constructible dans l’une de ces communes, ou à proximité, vous vous assurez de faire un bon investissement. Tout d’abord parce que l’emplacement est stratégique pour y vivre ou pour faire construire votre résidence secondaire. Ensuite parce que vous n’aurez pas de difficultés à revendre à terme.

Les critères à étudier pour votre achat de terrain dans le Nord

Votre décision d’acheter un terrain dans le Nord est prise ? Reste à affiner vos critères, pour réaliser le projet immobilier de vos rêves ! Découvrez les critères importants à prendre en compte.

L’emplacement, critère n°1 :

Les 3 règles en immobilier : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! En effet, l’endroit où vous achetez votre terrain dans le Nord est déterminant à plusieurs égards :

• C’est là que vous allez vivre – si vous faites construire votre résidence principale – ou partir en vacances et en week-end – dans le cas où vous construisez une maison secondaire. Vous devez vous sentir bien dans la ville, mais aussi dans le quartier choisi. N’hésitez pas à vous balader dans les rues de la commune pour vous faire une idée… Tenez compte également : de l’environnement proche – absence de nuisances sonores, cadre agréable, voisinage… – et de l’accessibilité – proximité des transports en commun, trafic routier, distance de trajet jusqu’à la grande ville la plus proche…
• C’est là que vous investissez. Même si vous comptez acheter un terrain dans le Nord pour en profiter vous-même, avec votre famille, envisagez de le vendre ou de mettre votre maison en location. Les potentiels acheteurs ou locataires doivent pouvoir s’y projeter comme vous : plus vous aurez de candidats, plus vous vendrez ou louerez cher.

La surface de votre terrain dans le Nord :

Fixez la surface minimum souhaitée. Attention, tout le terrain n’est pas nécessairement constructible ! Regardez donc la superficie totale, et la superficie constructible.

• Acheter un grand terrain dans le Nord d’une surface constructible réduite peut être intéressant : vous êtes plus éloigné de vos voisins, et vous disposez d’un cadre naturel étendu.
• Acheter un petit terrain dans le Nord réduit vos coûts. Attention néanmoins à disposer d’une surface constructible suffisante pour réaliser votre projet…

Le prix de votre terrain constructible :

Bien entendu, votre budget est déterminant dans vos recherches de terrain à vendre dans le Nord.

• Regardez le prix au mètre carré pour vous faire une idée du marché, et vérifier que le terrain est affiché au prix juste. Notez que la base de données DVF, accessible gratuitement en ligne, vous informe sur les prix des dernières transactions enregistrées dans le département du Nord.
• Conciliez budget et surface ! En fonction du bien et de ses possibilités, vous ajusterez la superficie à votre budget…

Apprenez à décrypter les annonces de vente de terrain dans le Nord

Les annonces de terrains à vendre sont explicites. Vous y trouvez notamment les éléments d’information suivants :

• La localisation ainsi que l’environnement : vous pouvez filtrer les annonces par commune, pour accélérer vos recherches. Lisez bien tout le texte de l’annonce, vous y trouvez des informations précieuses. La mention « cœur de village », par exemple, vous indique que le terrain se situe dans la commune même : il est fort probable de trouver des voisins proches, et des infrastructures urbaines – transports, écoles…
• Les possibilités de construction : la nature de la construction ainsi que la surface constructible sont généralement indiquées. A défaut, veillez à interroger l’agent immobilier préalablement à votre visite du terrain, pour gagner du temps.
• Le prix : les honoraires d’agent immobilier sont inclus dans le prix de vente affiché sur l’annonce.

Le bouche-à-oreille fonctionne pour acheter un terrain constructible dans le Nord, d’autant plus si vous habitez déjà le 59. Vous pouvez également vous promener et identifier les panneaux « à vendre ». Pour trouver plus vite, consultez les annonces de terrains constructibles à vendre dans le Nord. Vous visez un projet clé en main, pour acheter un terrain dans le Nord avec une maison neuve à construire ? Notre moteur de recherche vous permet d’identifier en quelques clics les biens immobiliers les mieux adaptés à vos critères !