Acheter un terrain en Haute Garonne (31) : Prix et emplacements

Votre projet : acheter un terrain en Haute-Garonne (31) pour y faire construire une maison à mi-chemin entre la côte méditerranéenne et l’océan Atlantique, et à 2 pas des stations de ski des Pyrénées. Les attraits de ce département du sud-ouest de la France, en région Occitanie, sont nombreux. Au-delà de la douceur du climat, la Haute-Garonne bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un environnement naturel agréable à vivre. Sans compter la présence de Toulouse, une ville dynamique qui présente un marché de l’emploi intéressant. Autant d’arguments qui orientent vos recherches vers le département 31… Bonne nouvelle : vous y trouvez une offre fournie de terrains constructibles à vendre, pour concrétiser votre projet !

Pour y habiter à l’année, pour un investissement locatif ou pour votre résidence secondaire, les opportunités sont vastes. Un grand terrain en pleine campagne pour vous isoler des voisins, une petite superficie en ville pour vous rapprocher de la ville rose ou encore une parcelle idéalement située à la frontière espagnole : les prix varient dans une large mesure. Voici les infos à connaître sur le marché foncier pour acheter un terrain en Haute-Garonne.

Acheter un terrain en Haute Garonne dans un environnement urbain

Avec près de 500 000 habitants intra-muros et une population totale de plus d’1 million dans l’agglomération, Toulouse est la 4^ème ville la plus importante de France. En Haute-Garonne, la métropole toulousaine se distingue nettement : c’est ici que se concentre l’activité économique et culturelle du département. Sans compter que la ville se place haut dans le classement des villes et villages où il fait bon vivre, auquel figurent également les communes de Labège et de Flourens, toutes deux situées aux environs proches de la grande ville… Si vous cherchez à vous installer dans un environnement urbain dynamique, tout en vous offrant une qualité de vie premium, c’est Toulouse et ses alentours que vous devez cibler !

Acheter un terrain à Toulouse et agglomération

La ville rose est parmi les plus attractives de France. Son climat attire chaque année de nouveaux arrivants en quête de soleil, ses atouts culturels – la place du Capitole en tête – séduit des touristes du monde entier et ses opportunités d’emploi permettent à ses habitants d’y trouver le parfait équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Si Toulouse est réputée pour être une ville universitaire, de nombreuses familles y trouvent également leur bonheur au quotidien ! A condition de s’offrir un foyer… Vous rêvez d’une maison avec jardin ? Vos exigences en termes de configuration et d’esthétique sont strictes ? Acheter un terrain en Haute-Garonne, à Toulouse et alentours, est une solution parfaitement adaptée.  

Votre recherche de terrain constructible étape par étape

Avant de vous lancer dans vos recherches de terrain à vendre à Toulouse et agglomération, vous devez affiner vos critères.

Zoom sur vos critères de recherche de terrains à vendre à Toulouse :

• L’emplacement : vous préférez habiter en hypercentre ou en zone pavillonnaire ? Vous êtes plutôt Toulouse Nord ou Toulouse Sud ? Vous visez le centre historique de la ville ou les petits villages alentours ? Si vous connaissez déjà bien l’agglomération, la réponse est facile. A défaut, baladez-vous pour visiter les lieux. Une commune proche de Toulouse peut agréablement vous surprendre par la qualité de son cadre naturel et son offre de commerces fournie, par exemple. De même, vous pouvez réaliser que le quartier de Bonnefoy est moins adapté à votre projet que le quartier de Saint-Simon. Sachez en tout état de cause que l’urbanisation de l’hypercentre – Capitole, Carmes… – laisse peu de place aux parcelles constructibles.
• La superficie : en ville, les terrains sont de superficie réduite. Comptez en moyenne 400 mètres carrés dans Toulouse intra-muros. Si vous voulez acheter un grand terrain, éloignez-vous légèrement. Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Castanet-Tolosan, Cugnaux… ces communes avoisinantes élargissent vos perspectives, avec des parcelles de plus de 1 000 mètres carrés. De nombreux habitants du 31 s’y installent alors qu’ils travaillent à Toulouse, à seulement quelques minutes en voiture. L’occasion de faire construire une maison avec un grand jardin, et de profiter des charmes d’une commune à taille humaine qui profite du dynamisme de la métropole toulousaine.
• Le budget : la forte attractivité de la localisation fait grimper le prix du foncier au mètre carré à Toulouse et dans ses environs. Comptez à partir de 400 €/m2, et jusqu’à plus de 1 000 €/m2 ! Pour acheter un terrain dans cette ville de Haute-Garonne, vous devez donc disposer d’un budget important, ou revoir à la baisse vos exigences de superficie et/ou d’emplacement.

Acheter votre terrain en Haute-Garonne… puis faire construire !

Les communes encadrent les règles de construction, pour préserver une esthétique harmonieuse du paysage architectural urbain. C’est le PLU ou le PLUi – Plan Local d’Urbanisme intercommunal – qui définit les contraintes. Sachez par exemple que la notion d’emprise au sol, ou COS, vous impose de respecter une surface de construction maximale. De même, la construction est réglementée en limites de propriété, pour éviter une proximité trop importante avec vos voisins. Avant d’acheter votre terrain en Haute-Garonne, renseignez-vous ! La mairie ou un constructeur local vous informe sur vos possibilités, vous pouvez ainsi vérifier que votre projet est réalisable…

Acheter un terrain dans le 31 à la campagne ou à la montagne

A mesure que vous vous éloignez de Toulouse métropole, la nature reprend ses droits. Si vous vous dirigez vers le sud du département, les paysages de campagne laissent la place à la montagne – et vous vous rapprochez de l’Espagne. Acheter un terrain en Haute-Garonne peut alors satisfaire vos envies de grands espaces et de quotidien tranquille. Bonne nouvelle, c’est également dans ces localisations éloignées de la ville que les prix baissent !

Acheter un terrain en Haute-Garonne à moins de 50 000 €

Vous pouvez devenir propriétaire d’une parcelle de terrain constructible en Haute-Garonne avec un petit budget. Si le département affiche un prix moyen au mètre carré d’environ 200 €, le prix du foncier dans certaines communes est très bas. L’offre en outre est vaste, vos recherches sont donc facilitées. Bien sûr, à la campagne ou à la montagne, vous ne bénéficiez pas des commodités – commerces et services, réseau de transports… – de la ville. A vous de réfléchir à ce choix de vie de plus en plus prisée : préférer la nature et l’espace au confort urbain.

Au nord du département comme au sud, à 2 pas des stations de ski pyrénéennes, vous trouvez des terrains constructibles à moins de 50 000 €. Et les superficies sont grandes !

• Avec un prix inférieur à 20 €/m2, vous vous offrez plus de 2 000 mètres carrés de parcelle constructible pour moins de 50 000 €.
• Comptez environ 1 400 €/m2 pour faire construire. Pour une maison de 100 m2, l’enveloppe globale de votre projet est inférieure à 200 000 €.

A noter que ce projet d’acquisition d’un grand terrain à la campagne ou à la montagne pour faire construire une maison est très adapté pour de l’investissement locatif. Dans un contexte où le calme et l’espace se font rares, dans un quotidien effréné, ce type de propriétés séduit de plus en plus de vacanciers. Vous pouvez donc envisager de faire construire votre résidence principale. Et la mettre en location saisonnière afin de générer un revenu supplémentaire…

Vos outils clés pour bien préparer votre achat

Vous connaissez les prix moyens du foncier en Haute-Garonne, et vous avez déterminé l’emplacement adéquat pour votre terrain constructible. Dès lors, vous pouvez activement commencer vos recherches ! Pour vous aider :

• Un moteur de recherche performant pour consulter l’intégralité de l’offre de terrains à vendre dans le 31. Un agent ou un chasseur immobilier peut également vous être d’une aide précieuse, notamment si vous n’avez pas le temps de multiplier les visites…
• Votre conseiller bancaire, pour vérifier la faisabilité économique de votre projet. Sachez que de nombreuses plateformes en ligne permettent d’avancer loin dans votre financement, depuis la simulation de votre prêt immobilier jusqu’à l’obtention d’un accord de principe.
• Le fichier DVF, si vous voulez vérifier que le prix de votre terrain en Haute-Garonne correspond aux prix du marché.
• Un constructeur de maisons individuelles ou un architecte, pour vous assurer de la faisabilité technique de votre projet de construction.
• Votre notaire pour conclure la vente !